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发布日期：2025-04-10 05:19 点击次数：204

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因横亘着珠江入海口，也曾，深圳、中山两地的车辆走动需绕行东莞、广州、佛山三市，不管是高铁，如故汽车，车程都需要一个半小时。6月30日，跟着深中通谈厚爱通车运营，两地“半小时通勤”的理思照进施行。

深中通谈开导这些年，深中通谈中山收支口场地地——马鞍岛的城市界面也产生了回山倒海的变化，也曾的一派滩涂，如今已芳草如茵，宽阔的车谈散乱有致，一座座高楼如雨后春笋般拔地而起，在这里，一切都是极新的款式。

实质上，自2015年“深中通谈”批准开导以后，凭借两地通勤裁汰、经济相连的细致预期，以及深中两地房价的较大差距，深圳客就启动涌入中山，占据了中山楼市的半壁山河。购房飞腾之下，中山商品房一年的成交量曾突破14万套，马鞍岛上的新址价钱一度超3万元/往常米。

跟着限购等计谋的出台，以及房地产市集进入下行周期，中山楼市的成交量照旧回落，房价泡沫也迟缓隐没，如今，马鞍岛上的楼盘价钱浩荡回落至2万元/往常米控制。有不雅点合计，深中通谈的开放将促进珠江西岸的产业发展，加强东谈主口的麇集，从而提高中山乃至周边城市房地产市集的活跃度。

中山楼市调节

“深中通谈”是相连深圳市、中山市以及广州市南沙区的跨海大桥，东起深圳市宝安区鹤洲立交，西至中山市横门重要，全长24千米，其中有6.8千米长的千里管冒失，联想速率100千米/小时，是我国国度高速公路网深圳—岑溪高速公路（国度高速G2518）的构成部分。

深中通谈状貌于2015年底获国度发展改进委批复“许可”，并于2016年年底厚爱开工开导。自深中通谈状貌获批开导以来，中山市的楼市连忙升温，成交量突破历史记录。

合富光芒统计的数据败露，2016年中山全市成交商品房12.5万套，同比2014年9.7万套高潮28%。值得一提的是，距离深中通谈中山收支口最近的火把开发区和东区，当年景交量在各镇区中排名前三，同比涨幅均近五成，合富光芒分析称，火把和东区的快速高潮成绩于深圳客的热捧。2016年，中山全市商品房成交量连接上升，至14.4万套，同比高潮6%，火把开发区成交套数位居总共镇榜首。

“深中通谈”主张下，深圳客户成为中山楼市购买力的紧迫构成部分。乐有家计划中心的数据败露，2015和2016年时代，跟着深圳客的涌入，中山一手住宅网签量稳居高位，其中深圳东谈主在中山的购房占比高达50%，深圳客胜利撑起中山楼市半壁山河。

为何深圳东谈主热衷到中山买房？中山房价相对深圳的“低洼”特征是紧迫原因。乐有派别据败露，2015年，深圳市二手住宅成交均价为4.4万元/往常米，而彼时，中山市二手住宅成交均价仅为5550元/往常米，深圳房价是中山的7.8倍，也即是说，深圳一套房的钱，能够在中山买7套相同面积大小的屋子。

阅历了两年楼市成交岑岭之后，跟着限购计谋的出台，中山市商品房成交量应声回落。2017年，中山市发布住房限购计谋，外地户籍须缴满半年社保才调购房，限购两套新建商品住房，中山市户籍家庭限购三套商品住房。另外还规章，购买首套房的首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。楼市计谋收紧之下，2017年，中山市一手住宅成交套数减少至2万套，同比减少了粗略，与此同期，深圳东谈主在中山的购房占比降至18%。

2018年~2021年四年间，中山市一手住宅年度成交量相对峙重，还原至6万套控制，这几年，深圳东谈主在中山购房的占比基本保管在10%控制。

深圳客涌入中山买房的这些年，中山市的房价逐年高潮，其与深圳的房价差距也在削弱。乐有家统计的数据败露，2020年上半年，中山市二手房成交均价高潮至13874元/往常米，深圳二手住宅成交均价为65435元/往常米，深圳房价是中山的4.7倍。

2022年以来，在房地产行业全体下行的布景下，2022年中山市新址住宅成交量已降至3.7万套控制；2023年，连接下降至3.1万套，适度2023年，中山新址住宅成交量已一语气下落5年。

成交量回落的同期，中山市的房价也较高点有所下降。安堵客数据败露，本年6月，中山市二手房挂牌均价为9200元/往常米，比较2021年10月的高点1.19万元/往常米下降23%；本年6月，中山市新址公示均价为1.24万元/往常米，较2021年8月的高点1.51万元/往常米下降18%。

滩涂到新城的转折

拿起深中通谈给中山楼市带来的影响，不得不提马鞍岛。

马鞍岛是中山市东部的一个小岛，属于中山市翠亨新区的起步区，证据缱绻，将在2035年建成外欧化当代化改动式城市新中心，宜业宜居宜游的滨海生态科技新城。马鞍岛亦然深中通谈登陆中山的第一站，总面积35往常公里，异常于两个深圳前海合作区（扩容之前）的面积。

很早曩昔，马鞍岛还仅仅一派滩涂，上世纪八九十年代围海造田之后，马鞍岛迟缓成型，尤其是2013年翠亨新区管委会厚爱成立，加上2015年深中通谈等缱绻连接落地开导，马鞍岛的面容杀青了统统的转折。

如今，驾车在马鞍岛上转一圈，很显著的感受是，比较拥堵的老城区，马鞍岛的谈路宽阔，谈路两旁整皆齐整的绿化带很容易给东谈主带来心旷神怡之感；这座新城也少不了高楼，不管是产业园、写字楼，如故住宅小区，建筑外立面都很新；正在开导的状貌也不少，站在岛上环绕四周，险些都能看到塔吊林立的工地。

马鞍岛上的住宅开导起步于2018年。当年6月，马鞍岛上第一块生意住宅用地公开拍卖，流程252轮竞价，万科以14.04亿元拿下马鞍岛北部地块，楼面地价13952元/往常米，位居彼时中山市楼面地价名次榜第一，不错说是出谈就登上巅峰。

2019年11月，马鞍岛上拍出的第一块住宅用地以“万科中天西湾汇”为状貌名开盘，销售均价在3万元/往常米控制，算是其时中山房价的天花板级别。尽管价钱并未低廉，但一年时期内，该小区1837套住宅一谈售罄。

万科之后，保利、恒大、招商、雅居乐等品牌房企接踵进入马鞍岛，一座座高楼拔地而起。关于楼盘的客户，开发商无不紧盯深圳购房者。

马鞍岛楼市开发销售的早期，为了眩惑深圳购房者，岛上不少楼盘胜利将状貌展厅和居品发布会设在深圳。此前记者窥伺时还发现，为了让购房者感受到深圳与马鞍岛的“短距离”，马鞍岛东部靠海的某楼盘，还额外在样板间摒弃了多台千里镜供购房者更了了的望到深圳。现场的销售参谋人称，“天气好的时候，肉眼就能看到深圳前海。”

如今，跟着楼市去化速率放缓，加上可选的住宅状貌变多，马鞍岛上的房价也照旧下了一个台阶。以马鞍岛上第一个拿地的状貌万科中天西湾汇为例，某房产中介平台败露，该小区现在在售的住宅共50套，二手房挂牌最低单价为1.8万元/往常米。中山市的房产中介对第一财经默示，该状貌此前新址销售价钱不低于2.6万元/平。若按此诡计，该业主出售二手房可能损失。

记者了解到，现在马鞍岛上的新址住宅很少能卖到3万元/往常米，2万元/往常米控制是大部分项指标价钱。以保利和筑天汇花圃为例，客岁5月第一财经窥伺时，价钱在2万元~2.4万元/往常米控制，照旧较2020年开盘时的3万元～3.5万元/往常米降了不少，本年6月中旬，记者考虑售楼处得知，价钱照旧降至1.8万元/往常米，何况还有8万元的过桥费补贴。不错说，该楼盘现在的价钱照旧较三年前降了五成控制。

在深中通谈厚爱开放之际，开发商也在竭力于促销。举例，近期房产中介平台乐有家颐养中山市马鞍岛上的楼盘——中兴奢睿城推出“深中联动送3年通行费”动作，6月6日到7月6日历间前100名认购客户免费送9万通行费，9万元的通行费将在总价中进行扣除。而早在本年1月中旬，深中通谈车辆通行费订价听证决策公布时，中山市马鞍岛上不少楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠动作，有楼盘最多送4000次通行费，折算成东谈主民币约莫26万元。

值得一提的是，尽管深中通谈厚爱参加运营后，将大大裁汰深圳、中山两地的通勤距离，“深圳上班，中山居住”的思象成为施行，但并未低廉的通行费也让市集上出现了不同的声息：每天一来一趟仅通行费就要130元控制，一个月按照22天责任日诡计，每月通行费大概2860元，每年通行费即是3.4万元，加上中山的月供，不如在深圳买房了。

不外，弗成否定的是，从现在的情况来看，马鞍岛的新址价钱浩荡在2万元/往常米，而深中通谈深圳收支口场地的深圳市宝安区，现在的新址价钱范围在5～9万元/往常米不等，比较之下，邻深的马鞍岛仍然处于价钱凹地。

产业发展带动东谈主口麇集

除了楼市，如今中山的经济也有不少“深圳基因”。中山市政府官网败露，马鞍岛将专注于发展健康医疗、精密制造和当代服务业三大产业。据乐有家计划中心统计，适度2022年11月，马鞍岛已有133家企业入驻，70多个状貌已动工，进驻马鞍岛的企业，80%为深圳企业，如华为、中兴、哈工大等。

2024年中山市政府责任呈文提到，要潜入鼓励深中一体化，深度融入深圳产业链供应链，建成深中公交重要站，深中航空港，推动在深圳确立孵化器、科创中心，全濒临标深圳营商环境，推动超80项改进，新增100项政务服务“跨城通办。

广东省住房计谋计划中心计划员李宇嘉对第一财经默示，深中通谈是珠江东岸、西岸之间互联互通的紧迫基础才调，多年来，因为受交通身分制约，两岸的发展不合称。如今深中通谈通车，加上中山在翠亨新区布局了无数的产业园，产业也将带动东谈主口的麇集，促进中山产业发展，而就业东谈主口的麇集，也将增多对住宅等方面的需求。

第一太平戴维斯深圳公司董事总司理吴睿则默示，深中通谈的通车将促进东谈主员流动和资源身分的有用建树，有助于深圳的高新本事产业向中山等周边城市发射，拓展了深圳企业发展的空间本地，促进产业升级和经济结构优化，加强深圳与中山、江门等湾区西岸城市群之间的经济关系与勾通，为大湾区经济高质料发展带来了无穷可能。

此外，吴睿还默示，证据广东省交通运载厅的数据预测，深中通谈展望每年可为沿线城市带来数百亿的经济增量，同期深圳的高房价和妙手口密度可能导致居住和生意需求向中山等周边城市外溢，都不错在不同层面提高周边房地产市集的活跃度。

值得一提的是，2022年以来，中山市出台了不少楼市松捆计谋，现在，中山全市已不限购，外地户籍在中山买房也已不需要交纳一定年限的社保。本年5月以来，中山市首套房首付比例再次下调，至15%，公积金贷款最高额度从90万元栽培至120万元，此外，本年以来，深圳、中山两地的公积金开启互认模式，为两地住户跨城购房也提供了便利。

尽管中山楼市松捆计谋见底，然则本年以来，中山楼市弘扬依旧较为庸碌。据合富计划院监测，本年5月，中山全市新址住宅成交2050套，同比下降38.4%，低于2023年月均2586套的水平，马鞍岛所属的南朗镇成交241套，低于2023年月均378套的水平。

不外比较本年一季度，3月以来跟着新政利好及深中通谈开放附进，中山楼市看房及成交量有显著栽培。乐有家计划中心监测的数据败露，中山乐有家门店本年二季度看房量逐月增长，月均看房量较2023下半年月均水平高潮20%。成交量方面，5月中山乐有家新址成交量对比3月小阳春高潮20%。从区域来看，这两个月深圳客、香港客参谋及成交增多，主要麇集在马鞍岛和市中心区。

深中通谈将给深中两地的经济发展、产业会通、东谈主口麇集，以及居住需求带来多大的能源？时期会告诉咱们谜底。

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